1. 無料査定を依頼する
不動産の売却にあたり、当社では無料査定を行っております。
まずは今お住まいの物件がどれぐらいで売却できるのかを調べましょう。
お気軽にご相談下さい。
2. Faxまたはお問い合わせにてご依頼ください
当社宛に売却不動産の情報をFax (0263-25-4024)または、お問い合わせ欄から 査定をご依頼ください。専門スタッフにて拝見した後、ご連絡さし上げます。
3. 媒介契約を締結します
売却が決定した後、当社とお客様にて媒介契約を締結致します。
媒介契約には3つの種類があります。
1 一般媒介契約
2 専任媒介契約
3 専属専任媒介契約
4. 売却に必要な費用や書類を確認しましょう
不動産売却をする際は仲介手数料などの
諸費用、税金、司法書士への支払などが必要です。
売却した後の手取り額も計算いたします。
特に税金の事は複雑ですので一度ご相談ください。
5. 売却スタート
不動産媒介契約が締結されたらいよいよ広告活動を始めます。
店舗やホームページ、折り込みチラシなど
さまざまな媒体を使って、あなたにぴったりの購入希望者を
探します。
経験豊富な当社により、最適な方法で売り出しを致します。
※広告掲載をせずに売却を行うことも可能です。
スタッフまでご相談下さい。
6. 不動産売買契約
購入希望者との間で、
不動産売買契約を締結します。
7. 引き渡し準備
売主様は残金決済の日までに、隣地との境界確認、
お引越しや不用品の撤去などを済ませ、
買主様へ引渡せる状態にしておきます。
お買い換えで売却代金を新居の購入資金にあてる場合などは、
引越しと残金決済のスケジュールを上手に調整する必要があります。
8. いよいよ物件の引渡しです。
ローンが残っているお客様は、ご相談ください。
売却依頼メリット>>
不動産売却にあたり、かかる税金•諸費用等についてご説明致します。
1. 所得税、住民税
税金の説明はこちらにクリック。http://www.fudousan.or.jp/tools/tax/index.html
2. 仲介手数料
仲介手数料は、売却価格の3%+6万円+消費税です。
当社が売主の場合は仲介手数料は必要ありません。
3. その他諸費用
その他諸費用として、不動産を取得した方は、登記のために、登録免許税、司法書士の手数料等が必要です。
不動産を売却された方は、取得した方の登記のために、住民票等が必要です。
4. 買うときの不動産基礎知識 http://www.fudousan.or.jp/kiso/buy/index.html
5. 売るときの不動産基礎知識 http://www.fudousan.or.jp/kiso/sale/index.html
今所有している不動産を売却して住み替えたい」「相続対策で不動産の売却を考えたい」「資産の組み替えを検討している」など一言で不動産売却といっても、その目的や理由はさまざまです。
思い出が詰まった大切な不動産やマンションを売却するというのは人生最大の出来事です。
お客様の考えやご要望を十分にお聞きし、お客様にふさわしい不動産の査定、売却、運用計画をご提案させていただきます。
不動産売却の価格・無料査定のご提案
・ご売却理由、ご売却時期、ご希望価格などについて確認させていただき、販売価格の考え方や広告宣伝計画などをプランニングしていきます。
・実際に売却不動産を拝見させていただくと同時に、登記簿謄本などにより不動産の状況を確認させていただきます。
・売主様にしか分からない不動産やマンションの魅力をしっかり確認し、事例比較法や収 益還元法などにより不動産売却の為の適正価格をご提案いたします。
不動産売却計画・販売計画のご提案
・チラシの配布やオープンハウスの開催、インターネットの活用など不動産の売却を早期に実現する為の広告宣伝計画をご提案いたします。
・当社のホームページに掲載し幅広く告知していきます。
・「早く売りたい」「ゆっくり売りたい」「周りに知られたくない」など売主様のご希望にあった不動産売却計画をご提案いたします。
資産組み替え計画のご提案
・アパート・マンションなど投資用不動産や倉庫、ビルなどの業務用不動産もお任せください。
・市場動向や将来の賃貸予想、コストなどをもとに効果とリスクの両面を分析し、投資計画や資産の組み替え計画をご提案いたします。
任意売却のご提案
・たとえば住宅ローンの返済が大変なので売却したい場合。返済方法変更のご提案するなど、ご相談ください。
・任意売却により不動産の売却をご依頼いただいている場合、金融機関との返済計画をご折衝し、売主様に最善の方法をご提案し、買主様にも、ご満足いただける方法を模索致します。